Популярность ипотеки растет с каждым годом. Все больше людей предпочитают не копить десятилетиями деньги, а получить квартиру сразу.
Очень важно сделать все правильно, чтобы не переплачивать и не терять время.
Шаг 1. Найти квартиру
Казалось бы, очевидный шаг, но до сих пор некоторые начинают вначале искать банк. Это неправильно и вот почему. Если вы решили, что вам нужна квартира в ипотеку в городе Камышлов, то лучше обращаться к местным специалистам. Если это новостройка, то к застройщику. Если «вторичка», то к риелтору. У них скорее всего уже есть готовые наработки для работы с банками и процесс оформления пройдет максимально быстро.
Выясните для себя, что вам требуется:
-
- новострой или квартира с вторичного рынка;
- желаемый город или район;
- количество комнат;
- какую сумму кредита вы можете потянуть.
После этого можно переходить к следующему шагу.
Шаг 2. Выбрать банк
Довольно часто застройщики и риелторы сами предложат вам кредитное учреждение, с которым они работают. Однако, это не значит, что придется обязательно соглашаться с ними. Необходимо изучить все возможные предложения, не забывая при этом банк, с которым вы обычно сотрудничаете. Найдите как можно больше вариантов, обращая внимания на процентную ставку, какой первоначальный взнос потребуется, сопутствующие платежи и возможные льготы и программы, которые позволят сэкономить.
Шаг 3. Изучить историю квартиры
Чтобы избежать проблем в будущем, максимально узнайте все о желаемой недвижимости. В первую очередь это касается юридических документов на квартиру. Но не стоит забывать и о репутации продавца и посредников. Хотя сейчас махинации в этой сфере стали редкостью, но все же случаются. Поэтому почитайте форумы, поищите информацию в поисковиках, просто поспрашивайте местных жителей.
Шаг 4. Подготовить документы
Когда вы поняли какую хотите квартиру и с каким банком предпочтете сотрудничать, пора оформлять заявку. Для этого потребуется подготовить пакет документов. Вот тут и пригодится контакт с застройщиком или риэлтором. Представитель первого в 90% случаев сам свяжется с банком и согласует все для сделки. С риэлтором все немного сложнее. Как правило, это дополнительная нагрузка для него и за это придется немного заплатить.
Шаг 5. Заключить сделку
Несмотря на то, что предварительное согласие банка у вас уже есть, до заключения сделки надо обязательно еще раз обсудить все условия. Это требуется для того, чтобы не всплыли случайно некие подводные камни. Кроме того, может оказаться, что банк готов «подвинуться» в некоторых моментах, то есть улучшить условия ипотеки. Например, при предоставлении дополнительного залога или увеличения первоначального взноса.